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収益不動産の値段

こんにちは。
仲介営業部です。

投資家の方々とお話しておりますと、
みなさん希望の利回りを確保できる物件を探すのに苦労されています。
確かに、個人的な感覚でもここ数年で物件価格は上昇しており、
利回りも1~1.5%ぐらい下がったような気がします。
ただ、表面的な利回りは下がっているものの、
有利な融資条件を引き出すことや、物件にあった金融機関を探すことで、
希望のキャッシュフローは確保できます。

例えば、
大阪市内 RC 平成7年築 売却希望価格2億円 7..8%
という物件があったのですが、
A地銀  1.6億 
B信金  1.2億 
C信組  2.0億  
物件評価は、まちまちです。
同じ銀行でもタイミングによります。
あとは、金利や融資期間もそれぞれ特徴があります。
物件を確保しづらいタイミングなので、
色んな角度から、ご提案させて頂きたいと思います。


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