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★賃貸住宅トラブル防止ガイドライン★

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こんにちわヾ(○´■`○)ノ"
PM事業部 石田です

本日は賃貸住宅に関する様々なトラブルを防ぐ為の★賃貸住宅トラブル防止ガイドライン(東京ルール)★をご紹介させて頂きます【黒板】\_( ゚ロ゚)ココテストデルヨー!

たくさんの方がお住まいになられている賃貸住宅ですが、よくご相談がよせられるのが退去時の原状回復等の清算に関するものが多く占められています。
そこで、ご退去の際にも気持ちよくお引越しして頂く為にガイドラインよりいくつかポイントをご紹介させて頂き、ご参考にして頂ければと思います♪


POINT1
退去時における住宅の損耗等の復旧について
 ●借主は退去時には【原状回復】が必要となります。
   借主に義務として課されている【原状回復】とは退去の際に借主の故意(わざと)や過失(ミス)
   通常の使用方法に反する使用等、借主の責任によってできた住宅の損耗やキズ等を復旧する事
   を言います。
      例)飼育ペットによる柱等のキズや引越等で生じたひっかき傷・タバコによる畳の焼け焦げ
     ・結露を放置した為に拡大したシミやカビなど

   
 ですので、経年変化・通常の使用による住宅の損耗やキズ等の復旧については、貸主の費用負担で
 行うのが原則となります。
    例)壁に貼ったポスター等の跡や日光などの自然現象によるクロスの変色、TVや冷蔵庫の背面の
      電気ヤケなど・・


 但し、賃貸住宅にお住まいの場合は、借主は【善管注意義務】という義務が発生します。

簡単に言うと、
・他人のものを借りている場合は、契約~契約終了時の物件明け渡しまでの間は、相当の注意を払って
 物件を使用し、管理してくださいね ‘`ィ(´∀`∩

という事です。

快適な暮らしの為に、これらをご参考に頂ければと思います(´_ゝ`)

 

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★レジデンス上町台★竣工! 7月1日より入居開始!

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こんにちわ♬.:*+゜(♥ó㉨ò)ノ♡halo
本日もPM事業部 石田が物件のご紹介をさせて頂きます

本日ご紹介させて頂くのは、以前から何度もご紹介させて頂いています
【レジデンス上町台】 です!

以前より、基礎工事や躯体工事~内装工事などなど、お知らせをさせて頂いておりましたが
ついに、竣工し、7月1日よりご入居の開始となりました💛

         竣工!
      キターーーーー!
       ☆ * .  ☆
        . ∧_∧ ∩ * ☆
      * ☆ ( ・∀・)/ .
       . ⊂   ノ* ☆
      ☆ * (つ ノ .☆
         (ノ


竣工に至るまでに様々な事がありましたが、ご入居者様には快適な暮らしで喜んで頂ければとてもうれしいです💛
おかげ様で竣工前よりお問合せやお申込み等を頂いておりますが
まだ空室はございますので、気になった方はいつでもご内覧頂けますのでお気軽にお問合せください♪

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レジデンス上町台進捗

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こんにちは。

工事の進捗ですが、
いよいよ今月末に竣工となります。
先週、施主検査を行い、建物のチェックを行いました。
建築の確認検査や消防検査も順次終わり、
現在、手直し工事中です。
建物が完成すると、これまでの苦労を忘れさせてくれます。
工事を進めていくうえで、設計通りにいかないことも多々あり、
細部を検討すると、これまで気づかなかったことに気づくこともあります。
また、様々なトラブルも発生してきます。
いろいろなことを乗り越え、建物が完成していきます。
最終的に非常に仕上がりが綺麗で、設計事務所・施工会社の方々には感謝しております。
今月末まで、まだ再検査や引渡しに向けての書類等の確認作業が残っておりますが、
気を引き締めて、残りの業務を行っていきたいと思います。

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気になる物件がありましたら、お気軽にお問い合わせください

★土佐堀トキワビル★募集開始★

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こんばんわ(o´ノωノ`o)こんばん ヽ(o´・ω・`o)ノ゙ わぁ♪
本日もPM事業部 石田が物件のご紹介をさせて頂きます

本日、ご紹介させて頂くのは・・・
今月から弊社で募集窓口をさせて頂く事になりました
『土佐堀トキワビル』です!ヽ(・∀・)ノワチョーイ♪

場所は
■大阪市西区土佐堀1-6-10
最寄駅は
■地下鉄四ツ橋線『肥後橋』駅 徒歩5分
設備は
■EV 個別空調 機械警備 各階トイレ タイルカーペット 24時間使用可

ガラスカーテンウォールに包まれた、使い勝手のちょうどいいサイズのオフィスビルです💛
ビルの裏側はリバーサイドで、大変眺望良好です💛☆-ヽ(*´-з)人(ε-`*)ノイエーイ☆

現在、2階の25.57坪が空室となります。
そして、8月にも空予定のお部屋がございます(*'ェ'*)ノ ォゥィェ

ご興味のある方は是非一度、ご内覧ください☆彡
いつでもご案内させて頂きます☆:*・゚(●´∀`●)ホェ:*・゚

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★ピカソ日本一ビル★内覧会開催のお知らせ★

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こんにちは |壁|●´∀`)ノ)) HELLO♪
今週もPM事業部 石田が物件のご紹介をさせて頂きます

本日、ご紹介させて頂くのは以前にも一度ご紹介させて頂きました
『ピカソ日本一ビル』という物件になります。

地下鉄堺筋線『日本橋駅』・近鉄難波線『日本橋駅』より地上に上がってすぐの立地のビルですが、
 
きたる    平成27年6月18日(火)
       11:00~15:00(随時)
 
にて、内覧会を開催させて頂きます ヤッタ-☆└(゚∀゚└))((┘゚∀゚)┘ヤッター☆

4階に受付が御座いますので、ビル正面エントランスよりエレベーターで直接4階までお越しください✩

ビル内覧会等に関し、お問合せは
株式会社ピカソ  PM事業部 担当:柿本 までお問合せください✩

是非一度、ご興味のある方はこの機会にご覧くださいヽ(・∀・)ノワチョーイ♪

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返還保証金持回り~関東と関西の違い~

こんにちは。
営業部 出水です(●´ω`●)
本日は返還保証金持回りの関東と関西の違いについて、
少しお話ししたいと思います。

■「関東方式」の場合
入居者から預かっている保証金のうち退居時返還する金額(以下返還金)は、売主から買主に交付します。
売買代金は買主から売主に支払われますが、
返還金は売主から買主に支払いがなされるということです。
売買時に返還金相当額と売買代金を相殺する方法や、
売買代金とは別に返還金相当額の決済をする方法により返還金の精算が行なわれます。
例えば相殺する場合は・・・・
売買代金が10,000万円。返還金の合計が500万円の場合は、差し引きして買主の支払いは9,500万円となります。

■「関西方式」の場合
入居者から預かっている返還金は売主から買主には交付しません。
買主は「入居者に敷金を返還する義務を引き継ぐ」という意味となります。
買主は取得後に賃借人が退去した際には自らの負担で返還する必要が生じます。

このような違いがあるので、購入時は確認が必要になりますね。

今後の物件購入の際、
参考にしていただければと思います(*´ω`*)

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*☆*☞*゚゚レジデンス上町台゚゚*☜*☆

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こんにちわ
PM事業部 石田です。


今回も平成27年6月末竣工予定の
【レジデンス上町台】のご紹介をさせて頂きたいと思います💛オカエリ(。´з(ε`。)ちゅ♪

以前にも何度かご紹介はさせて頂いていたのですが
やっと外観が出来上がってきましたヽ(・∀・)ノワチョーイ♪

まだ足場が少し残っている状態ではありますが、ほぼ外観は完成です(○´艸`)
現在は、建物内の各お部屋などを作っている状態ですヽ|・ω・|ゞ
2室ほど、先に作りモデルルームとして公開もさせて頂いております( ´_>`)

そんな【レジデンス上町台】の詳細は・・・
  【住所】    大阪市中央区上町1丁目13番付近
【構造・規模】  鉄筋コンクリート造 地上11階建
【住戸専有面積】 1Kタイプ 22.01㎡~27.36㎡
  【設備】    オートロック・EV・宅配BOX・駐車場・バイク置場・駐輪場
         防犯カメラ・フローリング・ハンズフリーモニターホン・
         2口ガスコンロ・浴室乾燥機・暖房洗浄便座・インターネット
         専用庭(1階のみ)などなどです
         そしてペット可! 犬・猫どちらでもOKです🐩🐈
月曜日~土曜日まで毎日、ご内覧が可能になりますので、ご興味のある方は是非一度お問合せください★´∀`★


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土地の境界について

こんにちは。仲介営業部です。
本日は土地の境界についてお話します。

みなさんが所有している土地の隣地所有者との境界確定は完了していますか?
境界確定とは、
隣地所有者と立会いのもと境界点(線)を確認し、境界標を設置し当事者同士で書面を取り交わす。
また、建物等の越境がある場合はその扱いを取り決めておく。
ことが理想です。
日本の民法では他人に占有させることによって、取得時効が定められています。
自身の知らない間に、占有者に「所有権」や「地上権」といった権利を
与えてしまうということも考えられるということです。

その他、隣地の売却や相続で土地の所有者が変わった場合などにも、
境界に関するトラブルは考えられます。
これは事業用不動産だけではなく、
住居用不動産(建売住宅など)にもいえることです。

自身の大切な資産(土地)を守るため、
無用なトラブルの予防のため、
境界確定の重要性を考えられてはいかがでしょうか。

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気になる物件がありましたら、お気軽にお問い合わせください(●´ω`●)

★WOB梅田★物件紹介★

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こんばんわ
さて本日は、北区曾根崎新地2丁目のマンション《WOB梅田》をご紹介致します。

地下鉄四ツ橋線 西梅田駅 徒歩2分に立つオシャレなマンションです★
現在、ペット飼育OKフロア(11階以上)のお部屋が3室空があり、ペットNGフロア(10階以下)に1室
空予定のお部屋が御座います。
お部屋のタイプは1Kですチュキ♪(´ε`*)

室内装備も充実してます◎
インターネット使用料無料・2口ガスコンロ・エントランス非接触キー・宅配BOX
浴室テレビ・浴室乾燥機・TVモニターインターホン・ウォシュレット・・・etc

モデルルームも作っていますので、ご興味のある方は是非一度ご覧ください!


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★ビューハイツ帝塚山★新規管理物件★

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こんにちは
PM事業部 石田です。


本日、ご紹介させて頂く物件は
【ビューハイツ帝塚山】というマンションです♡
今月から弊社で管理と募集窓口を担当させて頂く事となりました('◇')ゞ

【住所】
大阪市住吉区東粉浜1-8-17
【交通】
大阪市営地下鉄四ッ橋線『玉出』駅 徒歩4分
南海高野線『帝塚山』駅 徒歩6分
阪堺電軌阪堺線『塚西停留所』徒歩1分
【築年数・建物構造】
昭和52年3月築  鉄筋コンクリート造 地上5階建
【間取・広さ】
2DK 37.6㎡
【設備】
バス・トイレ別 湯沸し器 浴室シャワー設置 洗濯機室外置場(ベランダ) 下駄箱 食器棚
周辺にはコンビニや飲食店・クリニック・スーパーなど生活至便です゚+.゚(*´∀`)b゚+.゚イイネェ

今後、室内のリフォーム等も随時していく予定ですので
ご興味のある方は是非一度お問合せくださいω 。o.゚。(・ω・`人)。o.゚。待っτるょ


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